市建局第二季整体私人住宅价格指数环比上升0.9%，较第一季上升1.4%放缓

　　最新的官方统计数据显示，今年第二季度，新加坡私人住宅的价格和租金继续进一步放缓。

　　市区重建局(URA)广受关注的整体私人住宅价格指数仍在上涨，但与前一季度相比，2024年第二季度的涨幅较慢，为0.9%，而2024年第一季度和2023年第四季度的环比涨幅分别为1.4%和2.8%。

　　市建局星期五(七月二十六日)公布的第二季楼价指数升幅，低于七月一日公布的初步估计升幅1.1%。

　　市建局的私人住宅整体租金指数连续第三个季度下降，不过下降速度有所放缓。2024年第二季度租金下跌0.8%，而2024年第一季度和2023年第四季度分别下跌1.9%和2.1%。

　　莱坊新加坡(Knight Frank Singapore)的伦纳德?泰(Leonard Tay)指出，2024年上半年整体租金下跌2.7%，与2023年全年8.7%和2022年全年29.7%的涨幅形成鲜明对比。

　　“房东的市场已经过去，权力的天平向租户倾斜，”这家房地产咨询集团的研究主管Tay说。

　　世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究主管Tricia Song指出，市建局的租金指数已从2023年第三季度的峰值累计下跌4.8%。然而，它仍比新冠疫情期间2020年第三季度的最近低点高出50.9%。

　　Mogul首席研究官Nicholas Mak说。该公司表示，租金下降的减速可能是由于2024年上半年新私人住宅完工量较少。

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　　“二零二三年，共有19,968个私人住宅单位落成，相当于六个月平均落成9,984个单位。”2024年上半年，新建成的私人住宅供应量暴跌至2123套。”

　　“这不是租赁需求的实际改善，而是租金下降放缓的原因，”Mak补充说。

　　已落成私人住宅的空置率由2024年第一季度的6.8%改善至2024年第二季度末的6.1%。宋说，这反映了“去年大量私人住宅完工的逐步消化”。

　　今年上半年，发展商完成了2123套私人住宅。根据发展商报告的预计落成日期，预计下半年将有6,975个单位落成，全年的落成单位数量将达9,098个。预计明年的完工量将减少到5306套，2026年将增加到7795套，2027年将增加到9760套。

　　赫顿亚洲数据分析高级总监Lee Sze Teck表示:“由于就业市场改善，未来几个月租赁需求可能会更加强劲。租金可能会在2024年下半年企稳并触底。”

　　莱坊预计，市建局的私人住宅租金指数在2024年全年将收缩7%至10%。

　　世邦魏理仕的Song表示:“我们维持对全年租金下降5%的预测，其中以空置率较高和即将完工的中央区(RCR)和中央区(CCR)物业为首。”

　　高纬物业(Cushman & Wakefield)新加坡及东南亚研究主管Wong Xian Yang预计，到2024年，市建局的整体私人住宅租金指数将“温和下跌至多5%”。他补充说:“然而，到2025年，租金可能会企稳，因为2025年和2026年的新落成量将降至平均每年约6551个单位，远低于10年平均水平的13275个单位。”

　　业内人士指出，近几个季度私人住宅价格上涨的步伐一直在趋平，原因是在利率居高不下和全球不确定性的情况下，购房者变得越来越挑剔和谨慎。新上市房屋的缺乏也导致一级市场私人住宅销售疲软。

　　PropNex表示，开发商在2024年第二季度出售了725套私人住宅，这是自2022年第四季度转移690套以来的最低季度。这使得2024年上半年的新私人住宅销量达到1889套，创下了半年销量的历史新低，低于全球金融危机期间2008年下半年的1977套销量。

　　然而，转售市场上出售的私人住宅数量从2024年第一季度的2689套跃升41.4%，至2024年第二季度的3802套。

　　PropNex Realty首席执行官Ismail Gafoor表示:“由于项目推出有限，以及新房和转售私人住宅之间仍然存在相当大的价格差距，这有助于推动转售市场的发展，因为买家对价格非常敏感。”

　　PropNex预计，到2024年全年，开发商销售的私人住宅可能在5500至6000套左右，而私人住宅的整体价格可能会上涨4%至5%。

　　“许多因素可能会在下半年支持私人住宅市场。这些因素包括稳定的房价、更多的新产品推出、由于我们最近看到的销售疲软而潜在的被压抑的需求，以及美联储降息的前景——根据一些经济学家的说法，至少一次，可能两次，这将对借贷成本产生影响，并有助于提高人们的负担能力。”